Строительная активность в России: итоги трёх кварталов 2025 года

Анализ Sherpa group

Строительная отрасль в России по итогам первых девяти месяцев 2025 года демонстрирует умеренный, но стабильный рост. Согласно данным аналитического отчёта Sherpa group, общий объём строительных работ увеличился на 3,1% по отношению к аналогичному периоду 2024 года и достиг 12,35 трлн рублей. Темпы выше прошлогодних: за первые три квартала 2024 года прирост составлял лишь 1,5%.

Основные драйверы роста

Рост строительной активности в 2025 году обеспечен:

• увеличением вложений региональных бюджетов в инфраструктуру,

• расширением финансирования по нацпроектам,

• активизацией строительства в крупнейших агломерациях.

Особенно заметна положительная динамика в Центральном федеральном округе — +7,3%, объём работ составил 3,23 трлн рублей. Рост отмечен в 13 из 18 регионов ЦФО — прежде всего в Москве, Подмосковье и прилегающих территориях.

Где строительная активность снизилась

Снижение объёмов работ зафиксировано в:

• Приволжском ФО — минус 3,2%,

• Южном ФО — минус 10,3%.

Главная причина — сокращение регионального финансирования в условиях замедления инвестиционной активности.

Прогноз на 2025 год

Эксперты Sherpa group ожидают, что по итогам года объём строительных работ достигнет 18,5–18,7 трлн рублей, что соответствует росту 2,5–3,5%. Это выше результатов 2024 года (+2,1%), но существенно ниже рекордных темпов 2021–2023 годов (7–9%).

Сдерживающие факторы отрасли

Главная проблема — жилищное строительство, где продолжается спад:

• сокращаются объемы вывода новых проектов,

• растёт площадь домов, срок ввода которых перенесён на более поздний период,

• ключевая ставка остаётся высокой, а кредиты — дорогими.

Регионы-лидеры роста

Наиболее впечатляющая динамика зафиксирована в:

• Адыгее — +68,7%, объём работ 28,3 млрд рублей
  Рост обеспечен жилым строительством и развитием туристической инфраструктуры.

• Бурятии — +47,3%, объём 63,9 млрд рублей
  Драйвер — промышленное строительство.

• Крыму — +41,3%, объём 130,5 млрд рублей
  Рост обеспечивается жилищным сектором.

Антилидер

Самое сильное падение — в Калмыкии:
финансирование — 1,2 млрд рублей, снижение — 83,1%.

Крупнейшие регионы по объёму строительства

• Москва — 1,54 трлн рублей, рост +12,5%
  Основные драйверы: дороги, метро, инфраструктура.

• Татарстан — 672 млрд рублей, рост +1%.

• Ленинградская область — 349,8 млрд рублей (+37,3%)
  Рост сразу во всех сегментах: инфраструктура +60%, жильё +14%, коммерческая и промышленная стройка.

Инфляция в строительстве

На 1 октября 2025 года:

• отраслевая инфляция — 8,04%,

• потребительская инфляция — 7,98%.

С сентября строительная инфляция впервые превысила общую — и, по прогнозам, такая ситуация сохранится ближайшие 3–6 месяцев.

Инфраструктурные вложения регионов

За январь–сентябрь 2025 года регионы направили на инфраструктуру:

• 1,26 трлн рублей, рост +16,7% к 2024 году.

Лидирует Центральный ФО — 566,6 млрд рублей (45% от всех региональных вложений).

Москва, Московская область и Санкт-Петербург обеспечивают 50,4% всех региональных инвестиций в инфраструктуру, что создаёт серьёзный перекос в отраслевом развитии.

Наибольшее сокращение финансирования — в Дальневосточном ФО:
65,8 млрд рублей, минус 20,6% к 2024 году
(особенно сильный спад в Якутии и Сахалинской области).

Прогноз на год

Инфраструктурные вложения регионов в 2025 году:

• вырастут на 10%,

• достигнут 2,18 трлн рублей.

Для сравнения: в 2024 году было зафиксировано падение на 8,8%.